Opština Kolašin i investitor na Bjelasici, Ski rizorti Kolašin 1450 i 1600 potpisali su Ugovor o regulisanju međusobnih prava i obaveza u vezi sa komunalnim opremanjem građevinskog zemljišta na lokaciji Kolašin 1450 i 1600. Na taj način, lokalna uprava na čelu sa predsjednikom Opštine Petkom Bakićem ispisala je novu stranicu u razvoju turizma u Kolašinu, po ugledu na primorske opštine, kojim Opština Kolašin u potpunosti i bez dodatnih troškova, rješava pitanje komunalne infrastrukture na skijalištu 1450 i 1600.
Podsjećamo, na predmetnim lokacijama je u toku izgradnja luksuznih hotela kojima će se nesumnjivo obogatiti turistička ponuda Kolašina, a time i unaprijediti ekonomska situacija u opštini. U pitanju su lokacije na kojima je, prema planu posebne namjene Bjelasica i Komovi – detaljna razrada lokacije 1600 i detaljna razrada lokacije 1450, planirana izgradnja javne infrastrukture – javni putevi sa kompletnom infrastrukturom (vodovodna, kanalizaciona, atmosferska, ulična rasvjeta), a kojima se omogućava prilaz skijalištima 1450 i 1600, garaži i hotelima na toj lokaciji.
Imajući u vidu da je investitor na ove dvije lokacije već platio komunalije, a da se za taj iznos, za koji je opština bila u obavezi da izgradi puteve, javni put nije mogao izgraditi, opština Kolašin i investitori su započeli komunikaciju početkom marta 2023. godine kako bi došli do dogovora vezano za izgradnju infrastrukture, a u skladu sa odredbama zakona koje to omogućavaju i po uzoru na druge opštine (Tivat, Kotor, Herceg Novi) koje su na taj način rješavale problem izgradnje javne infrastrukture za velike investicije na teritoriji njihove opštine (Porto, Porto Novi, Bigovo Bay i sl.)
Saglasnost na ugovore dala je i Skupština Opštine Kolašin, a njihova realizacija je izuzetno značajna kako bi se, u što kraćem roku, stvorili uslovi da se lokacija u potpunosti infrastrukturno opremi, da se omogući sa uređenim putevima prilaz skijalištima, a što je ključni preduslov za stvaranje adekvatnih uslova za otvaranje i funkcionisanje hotela, kako i dolikuje luksuznim turističkim kapacitetima.
Na taj način, investitor će moći da nastavi sa aktivnostima na zapošljavanju novih kadrova potrebnih za funkcionisanje hotela, čime će se unaprijediti kako turistička ponuda Kolašina, tako i standard građana opštine, što će imati značajan uticaj na dalje pozicioniranje Kolašina kao ski centra i cjelogodišnje destinacije za boravište i odmor.
Predmetnim ugovorom je predviđeno da opština prati i nadzire izgradnju i imenuje stručni nadzor, dakle najvažniji dio – stručni nadzor imenuje opština. Detaljno je definisana koordinacija rada opština/investitor tokom izgradnje javne infrastrukture, koja je sastavni dio ugovora, period za prijavu nedostataka, način upisa vlasništva opštine, kao i primopredaja. Takođe je definisan ukupan iznos dodatnih troškova izgradnje, a koje opština nije dužna da refundira.
Ugovorom je predviđen i ukupan iznos izgradnje javne infrastrukture, prema predmjeru i predračunu radova po glavnom projektu, a koji je sastavni dio ugovora, zatim ukupan iznos naknade za komunalno opremanje zemljišta prema predračunu koji je sastavni dio ugovora, obračunat od strane licenciranog lica, koju je prema zakonu i odluci investitor dužan da plati kroz izgradnju lokalne infrastrukture u skladu sa planskim dokumentom, kao i vremenski rok u kojem je investitor obavezan da gradi javnu infrastrukturu.
DETALJI UGOVORA
U ugovoru je navedeno da su na lokalitetu 1450, u skladu sa planskom dokumentacijom, izgrađeni ili u fazi izgradnje objekti B, D i E, chaleti na UP 12 i chalet 24, za koje je investitor “SKI RESORT KOLAŠIN 1450” AD Kolašin platio naknadu za komunalno opremanje građevinskog zemljišta u ukupnom iznosu od 84.594,24 eura.
Kako je iznos uplaćene naknade nedovoljan za izgradnju komunalne infrastrukture za potrebe funkscionisanja pomenutih objekata, investitor je pokazao interesovanje da izvrši opremanje građevinskog zemljišta, ne samo za izgrađene objekte već i za objekte koji će se graditi u narednom periodu.
Procijenjeni troškovi izgradnje komunalne infrastrukture iznose 2.840.000 eura.
Procijenjena obaveza investitora po osnovu naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta je 1.915.738 eura. Razlika u vrijednosti naknade za komunalno opremanje i vrijednosti planiranih radova, pada na teret investitora, te Opština Kolašin nema obavezu refundiranja dodatnih troškova za izgradnju, čija procijenjena vrijednost iznosi 924.261 eura.
Nadalje, na lokalitetu 1600 su, u skladu sa planskom dokumentacijom, izgrađeni ili u fazi izgradnje objekti S, Q i R, za koje je investitor “SKI RESORT KOLAŠIN 1600” DOO Kolašin platio naknadu za komunalno opremanje građevinskog zemljišta u ukupnom iznosu od 106.987 eura.
Kako je iznos uplaćene naknade nedovoljan za izgradnju komunalne infrastrukture za potrebe funkcionisanja pomenutih objekata, investitor je pokazao interesovanje da izvrši opremanje građevinskog zemljišta, ne samo za izgrađene objekte već i za objekte koji će se graditi u narednom periodu.
Procijenjeni troškovi izgradnje komunalne infrastrukture iznose 2.478.323 eura.
Procijenjena obaveza investitora po osnovu naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta je 2.185.325 eura.
Razlika u vrijednosti naknade za komunalno opremanje i vrijednosti planiranih radova, pada na teret investitora, te Opština Kolašin nema obavezu refundiranja dodatnih troškova za izgradnju, čija procijenjena vrijednost iznosi 292.997 eura.
L.P.Đ.